서울의 집값 상승세가 토지거래허가제(토허제)로 지정된 서울 강남 3구와 용산구 등을 넘어 성북구와 노원구, 금천구 등으로 번지는 모양새다.
10일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난달 서울 성북구의 상승 거래 비중은 46.8%를 기록했다. 이는 전월(42.3%) 대비 4.6%포인트 오른 수치다.
노원구의 상승거래 비중도 44.5%로 전월보다 4.5%포인트 증가했다. 금천구 역시 상승거래가 지난 4월 44.7%에서 지난달 46.3%로 늘었다.
성북·노원·금천구의 상승 거래 증가폭은 같은 기간 서울 전체의 상승 거래 비중 평균치(47.3%->47.9%)를 앞질렀다.
해당 지역의 최근 거래 건수 역시 늘어나는 추세다. 이 가운데는 최고가 거래도 일부 포함됐다. 지난 5월 성북구와 노원구의 거래량은 각각 258건과 338건으로 전월(성북 295건, 노원 381건)의 87∼88% 수준이지만, 실거래 신고가 2개월 간에 걸쳐 이뤄진다는 점을 고려하면 전월 거래량을 크게 앞지를 것이라는 전망이 나온다. 금천구 역시 지난달 거래량이 45건으로 전월(55건)의 81% 규모이나 이달 말께 최종 집계되는 5월 총거래량은 전월 수준을 웃돌 전망이다.
이처럼 외곽 지역에서 상승거래 비중 증가와 함께 거래건수가 동시에 늘어나는 건 다음달 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행을 앞두고 실수요자들이 매수에 나섰기 때문으로 풀이된다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 “성북이나 노원, 금천구는 실수요 움직임에 따라 가격 변동이 나타나는 지역”이라며 “실수요자들이 7월 DSR 3단계 시행에 따른 대출 한도 축소 상황 등을 염두에 두고 접근 가능한 가격대에서 매수에 나선 것으로 본다”고 말했다.
이정인 기자 lji2018@segye.com
