강북·동대문구 13곳 도심복합사업 2차후보지 선정

미아사거리·청량리·용두·삼양역 역세권, 수유동 빌라촌 등
1만2900호 공급… 토지주 전매금지·실거주 의무 부여 안해

김수상 국토교통부 주택토지실장이 14일 오전 정부세종청사에서 2차 도심공공주택복합사업 선도 후보지 선정결과를 발표하고 있다. 뉴시스

[세계비즈=박정환 기자] 강북구 미아역 미아사거리역, 동대문구 청량리역 역세권, 강북구 수유동 빌라촌 등 13곳이 도심 공공주택 복합개발 사업 2차 후보지로 선정됐다.

 

이로써 정부의 도심 공공주택 복합개발 사업 후보지는 1차 21곳을 포함해 34곳으로 늘었다.

 

국토교통부는 도심 공공주택 복합개발 사업 2차 선도사업 후보지로 강북구와 동대문구 사업지 13곳을 선정했다고 14일 밝혔다.

 

이 사업은 역세권과 준공업지역, 저층주거지 등 도심 내 저밀 개발지역에 용적률 인센티브 등을 부여해 고밀 개발하는 사업으로 2·4 공급대책의 핵심이다.

 

국토부는 그동안 강북구와 동대문구가 제안한 23곳 중 입지요건과 사업성 등에 대한 검토를 거쳐 13곳을 최종 선정했다.

 

강북구에선 11곳, 동대문구에선 2곳이 낙점됐다. 사업이 계획대로 추진되면 총 1만2900호의 신축 주택이 공급될 수 있다.

 

강북구는 역세권의 경우 미아역 동측(2만3037㎡)·서측(1만7760㎡), 미아사거리역 동측(3만9498㎡)·북측(6414㎡), 삼양사거리역 인근(7866㎡), 수유역 남측1(11만1458㎡)·남측2(7212㎡) 등 7곳이다.

 

저층주거지는 수유12구역(10만1048㎡)과 송중동 주민센터 인근(3만6313㎡), 미아16구역(2만520㎡), 삼양역 북측(2만1019㎡) 등 4곳이다.

 

동대문구 후보지는 용두역·청량리역 역세권(11만1949㎡)과 청량리동 주민센터 인근 저층주거지(5만3275㎡)다.

 

강북구에선 미아사거리역부터 미아역, 수유역까지 4호선을 타고 북쪽으로 올라가는 역세권에서 6건의 고밀 개발이 동시에 추진된다.

 

이들 지역은 4호선 라인 역세권으로서 2종일반주거지역이거나 준주거지역임에도 개발이 더뎌 생활여건이 낙후됐다.

 

동대문구 용두역·청량리역 역세권은 2016년 1월 정비예정구역이 해제된 이후 장기간 개발이 정체됐다.

 

강북구 수유동 저층주거지도 2012년 8월 뉴타운 사업이 중단된 이후 민간개발이 추진됐으나 사업성 저하 등으로 개발되지 못했다.

 

국토부는 2차 선도사업 후보지 13곳에 대한 사업 효과를 분석한 결과 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 재개발 등 기존 사업 대비 용적률이 평균 56%p(포인트) 올라가고 공급 가구도 평균 251호 증가하는 것으로 파악됐다고 밝혔다.

 

사업성 개선으로 토지주에 대한 분양가는 시세 대비 평균 66.3% 수준으로 낮아졌고, 이에 따라 토지주 수익률도 평균 28.2%포인트 높아지는 것으로 파악됐다.

 국토부는 도심 공공주택 복합개발 사업에 대해선 토지주의 전매 금지나 실거주 의무가 부여되지 않는다고 밝혔다.

 

원하는 경우 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 평형도 공급하고, 기존 주택의 면적이나 가액이 큰 경우 그 범위 내에서 60㎡ 이하 주택 두 채를 받는 것도 인정할 예정이다. 이는 기존 재개발 사업에서도 허용하는 수준이다.

 

국토부는 후보지를 예정지구로 지정할 때 이상거래나 특이거래에 대해 고강도 모니터링을 벌이고, 의심 사례가 발견되면 국세청이나 경찰에 통보할 방침이다.

 

pjh1218@segye.com



[ⓒ 세계비즈앤스포츠월드 & segyebiz.com, 무단전재 및 재배포 금지]

많이 본 뉴스