[세계비즈=박정환 기자] 집값과 전셋값이 고공행진을 이어가면서 아파트보다 상대적으로 저렴한 다세대·연립주택 등 빌라에 수요가 몰리고 있다. 정부가 추진하는 공공재개발 등 정비사업에 대한 기대감이 더해지면서 빌라 가격도 급등하고 있다.
17일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 다세대·연립주택 매매 건수는 총 4620건으로 전달 4268건보다 8.2%(578건) 증가했다. 아직 신고 기간이 2주가량 남아있어 매매 건수는 5000건을 넘어설 전망이다.
다세대·연립주택 거래는 지난해 1~5월 5000건을 밑돌다가 20~30세대의 ‘패닉바잉’(공황구매)이 거세진 7월 7538건으로, 2008년 4월(7686건) 이후 12년 3개월 만에 최고를 기록했다.
이후 7·10 부동산 대책과 8·4 공급대책 등의 영향으로 8월 4350건, 9월 4096건으로 크게 줄었고 10월 4649건으로 소폭 반등한 뒤 11월 다시 감소했다가 지난달 반등했다.
새해 들어 이달 거래는 15일까지 701건으로 아직 증감 추세를 가늠하기는 어렵지만, 같은 기간 아파트 거래(363건)의 2배에 육박해 다세대·연립 매수세가 강한 것으로 파악된다.
통상 아파트 거래량은 다세대·연립주택 거래보다 월간 기준으로 2~3배가량 많은 것이 일반적이지만, 작년에도 아파트값이 크게 뛰고 부동산 규제가 더해진 영향 등으로 다세대·연립 거래량이 아파트 거래량을 추월한 달이 9월과 10월 두 차례 있었다.
지난달 다세대·연립주택 거래는 은평구(493건·10.7%), 강서구(368건·8.0%) 등 서울 외곽 지역을 중심으로 많았고, 송파구(325건·7.0%), 양천구(305건·6.6%) 등 교통·학군 등을 이유로 주택 수요가 몰리는 지역에서도 많았다.
이어 강북구(304건·6.6%), 강동구(268건·5.8%), 중랑구(259건·5.6%), 구로구(206건·4.5%) 등의 순이었다.
다세대·연립주택 매매 증가는 실수요와 투자수요가 함께 늘어난 영향으로 풀이된다. 아파트값이 계속 오르고 전셋값마저 크게 뛰면서 빌라 구매로 돌아선 수요자들이 적잖다.
작년 7~12월 5개월 동안 서울의 연립주택 평균 매매가격은 2억9881만원에서 3억1946만원으로 2065만원 올랐다. 이는 직전 2년 동안(2018년 7월~2020년 7월) 상승분인 2078만원과 맞먹는 액수다.
서울의 연립주택 평균 전셋값도 작년 7월 2억26만원에서 12월 2억1641만원으로 1433만원 올라 직전 2년 1개월 동안 오른 전셋값(1428만원)에 해당했다.
박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “아파트값 많이 오르면서 수요자들이 아파트를 사고 싶지만, 현실적으로 가격 갭(차이)이 너무 큰 상황”이라며 “여기에 전세난까지 겹치며 빌라를 매입해 거주처로 삼으려는 수요가 늘 수밖에 없고, 공공재개발에 따른 기대감도 다세대·연립 가격 상승에 반영되는 분위기도 있다”고 분석했다.
투자 수요도 다세대·연립주택에 주목하는 분위기다. 부동산 규제가 아파트에 집중되고 공공재개발 등 기대감에 관심이 커졌다.
지난해 6·17대책에서 정부는 규제지역의 3억원 이상 아파트에 대해 전세자금 대출을 제한했지만, 다세대·연립주택은 적용 대상이 아니어서 여전히 전세 대출을 통한 ‘갭투자’가 가능하다. 또 7·10대책을 통해 주택 임대사업 등록제도를 대폭 손질하면서도 다세대, 빌라, 원룸, 오피스텔 등은 세제 혜택을 그대로 유지하기로 해 세금 부담도 적다.
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